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上海閘閥生產(chǎn)廠家訊：很多人對(duì)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金該如何使用不明白，今天要為大家簡(jiǎn)單介紹下的就是應(yīng)該如何使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金

據(jù)了解，發(fā)生情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。

《辦法》規(guī)定：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅环课菸慈砍鍪鄣?，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

如果發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的情形，如屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；因線路故障而引起停電或者漏電；因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者鍛鋼閘閥嚴(yán)重漏水；落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水；樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的；電梯發(fā)生危及人身安全的故障；消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行；其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金，立即對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。

據(jù)了解，房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照“專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)”的規(guī)定承擔(dān)。